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关于河东区嘉隆花园项目违规建设部分楼房依法补缴出让金变为商品房的情况介绍
作者:管理员    发布于:2019-06-15 08:09:45    文字:【】【】【
临沂市欣龙置业有限公司于2013年通过划拨的方式获取6.63公顷土地使用权,位于河东区凤仪街1599号,土地证号:临河国用(2013)0055号,土地性质:城镇住宅建设用地,划拨决定书:临沂02—2013—0202号,要求建设嘉隆花园经济适用住房,规划局以临规设[2013]47号文件批准两期共建设24栋建筑,一期工程16栋于2015建设完毕由政府发售现已入住、二期建设的8栋建筑于2016年竣工验收,未按批准的规划进行建设、套型面积过大、经临沂市规划联席会研究决定确认为尚可采取措施消除违规影响的建设项目,嘉隆花园土地使用权证载明土地使用权类型为划拨土地。我国划拨土地使用权制度是把土地作为一种重要的社会公共政策资源,实现特定的社会公共利益。嘉隆花园的划拨土地欣龙公司系已支付划拨土地款、拆迁补偿款、地上附着物款等部分款项后取得,但土地使用权人欣龙公司对划拨土地使用权的处分受限。约定限于建设经济适用房嘉隆花园。现由于其建设的楼房单套面积为140平方米,超过经济适用房限定的标准,为进一步落实《关于存进房地产市场平稳健康发展的意见》,稳定房地产投资与消费,降低房地产市场损失,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》国发[2004]28号第十七条之规定:“经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的应当按照市场价补缴土地出让金,”及山东省国土资源厅、监察厅《山东省国有土地使用权出让中有关问题的意见》鲁国土资发[2003]192号第一章第二节:“原划拨土地使用权人将非经营性土地改变为经营性用途的,应当在符合城市规划的前提下,办理有关土地手续,属于利用原房地产的,可以协议方式补办出让手续”综合上述规定,欣龙公司在合法取得的国有划拨土地上建设的楼房,套型面积过大无法继续作为经济适用住房进行销售,被临沂市规划联席会议确认为尚可采取措施消除规划变更影响的建设项目,市城市综合执法局对项目规划变更情况进行公示和听证,给予当事人欣龙公司罚款,主管部门对开发建设单位作出行政处罚并责令补缴出让金变为商品房,并经有批准权的临沂市政府、河东区政府予以批准同意。
脚注信息
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