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临沂经济适用房申请条件及流程
作者:管理员    发布于:2016-04-11 08:36:59    文字:【】【】【
摘要:一、经济适用房申请说明: 经济适用房申请的受理具体由临沂市住房保障中心业务指导科负责。

一、经济适用房申请说明:

经济适用房申请的受理具体由临沂市住房保障中心业务指导科负责。

申请经济适用房需要具备的资格:

1、为临沂市区常住户口(含符合安置条件的复退军人)的居民;具体为以下派出所管理的户籍可以申请:

① 兰山区:

东关街派出所、沂州路派出所、北园路派出所、车站派出所、兰山路派出所、西郊派出所、五里堡派出所、金雀山派出所、银雀山派出所、站前派出所、桃花涧派出所、市场派出所、红埠寺派出所、育才路派出所、大岭派出所(俄黄路以东的村)、大学派出所、三和街派出所

② 河东区:

九曲派出所、桃源路派出所、东兴路派出所、温泉路派出所、工业园区

东至联邦路,北至白桃路,南至泉城路,西至滨河大道

③ 罗庄区:

盛庄派出所、双月湖派出所、罗庄派出所、沈泉庄派出所

④ 南坊新区可以申请的自然村:

桥坊、谢家宅、王岔河、赵岔河、中王庄、郭庄、中张庄、潦沟、前七沟、后七沟、东曲沂、西桥头、徐家屯、西曲沂、张家屯、孔官庄、西南坊、冉家屯、后皮庄、范家村、大朱夏、单家庄、赵庄、小朱夏、前明坡、后明坡、东南坊、蒋寨、前皮庄、中曲沂、七德、新赵庄、大官庄、

三和街派出所

小朱坞、朱高村、叶城子村、郑城子村、洪家店村、汤家屯村、乔家顶村、杏花河北村、杏花河南村、小杏花村、小里庄村、大里庄村、岳家坞村、双庄村、新官庄村、夏村、古城村、代城子村、刘庄村、前小寺村、后小寺村、陈城子村

2015年又将白沙埠办事处、枣园办事处的全体居民纳入保障范围。

⑤ 经济开发区:

临工工程机械厂和红日阿康的职工可以申请

⑥ 高新开发区:

开发区派出所

2、人均建筑面积15平方米以下的居民,优先考虑无房户或人均建筑面积10平方米以下的居民。 

3、上一年度家庭人均可支配收入低于1.35万元;(如有变动,以市房产和住房保障局新的公示标准为准)

二、经济适用房申请流程:

(1)领表:留意沂蒙晚报或临沂市房产和住房保障局网站公告公示,有经适房小区发售时在规定时间内持本人身份证到市房产和住房保障局一楼大厅领取《临沂市保障性住房申请审核档案表》。

(2)填表:按《临沂市保障性住房申请审核档案表》要求如实填写申请信息并提供相关申请材料(包括家庭成员身份证复印件、家庭成员户籍证明、户口本复印件、结婚证复印件等相关材料,未婚的提交民政部门出具的未婚证明),然后按表格内容到夫妻双方单位或街道居委就收入和无房情况进行审查盖章,再到区建设局认证盖章。

(3)交表:带《临沂市保障性住房申请审核档案表》及相关材料原件到市房产和住房保障局一楼大厅窗口交验材料。  

申购流程:

申请 (领表填表交表) ——审核  —— 公示  ——摇号(公证处监督)——选房 —— 轮候——缴款(房产局指定的日期内专户) ——交首付款——签订合同(备案)——办理按揭贷款——银行签字——银行签字确认放款后——交房(根据房产局的规定和要求) 

(一) 申请

房源确定后,申请人在规定期限内,向市房产管理局安康居住工程科或者房源现场提出申请,并提交下列材料:

  1、购买经济适用房申请审批表;(由项目现场免费每人提供五份,多要的需要按照成本价收费)

  2、家庭户口簿、婚姻状况证明、家庭成员身份证原件及复印件;

  3、家庭成员收入证明、住房状况证明,有工作单位的由工作单位出具,无工作单位的由居住所在地社区居委会出具,且由单位负责人签名并加盖公章;(委托他人申请办理购买经济适用住房手续的,应提交委托人的书面委托书及受委托人的身份证明。)

   (二)审核

   将申请人的信息录入临沂市经济适用住房管理系统,对申请材料进行审核,审核合格的,组织人员统一调档核实申请人的住房状况。

  (三)公示

  将审核合格的申请人的部分信息同时在新闻媒体和临沂市房产政务网上公示七日,对公示期满无异议的申请人,或有异议经调查落实仍符合条件的,发放《临沂市个人购买经济适用住房资格认定通知单》。

  (四)摇号选房

  符合申购条件的申请人按照选房顺序依次选房,选房顺序在公证人员、社会监督员的监督下通过电脑摇号产生。

  (五)轮候

  未选中房屋的申请人,待下一个项目发售时,可轮候参加摇号。

    (六)以下的流程按照开发公司和银行的要求据实调整

 

保障房的分配流程

1、发布保障房销售公告。在沂蒙晚报和临沂市房产和住房保障局网站同时进行公告。

2、收件初审。发布公告之日起,由工作人员在房产局一楼大厅进行收件初审。

3、联审。业务指导课将申请人信息汇总,并协调产权产籍、公安、民政、公积金、工商、车管等部门进行联合审查。

5、审核公示。由业务指导科将符合条件的申请人在沂蒙晚报和临沂市房产和住房保障网同时进行公示,经济适用房公示期为7天,廉租住房公示期为15天。

6、摇号。公示期结束后,由业务指导科负责请公证人员、社会监督员、电视台、报社记者等,房产局一楼大厅进行公开摇号。

7、选房。由保障中心业务指导科根据摇号结果,通知摇中的申请人到房产局一楼大厅,依次进行选房。

 

 

 

临沂经济适用房申请表

  注意事项:

  由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题,

  一、位置

  虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

  经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

  有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

  二、户型

  购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

  三、合同及补充合同

  按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

  房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

  由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

  经适房与商品房有何不同?

  获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

  成本结构不同:

  租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制;

  购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;

  价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

脚注信息
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