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“限房价、竞地价”地块加速入市
作者:管理员    发布于:2013-08-23 02:35:53    文字:【】【】【

  北京今年首宗“限房价、竞地价”地块刚刚开始竞价,第二宗同类地块随即推出。昨日,北京市国土局发布消息,海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目(以下简称“海淀区环保科技园项目”)将在9月11日挂牌竞价,该地块商品住房销售限价为1.9万元/平方米,单套住房总价不得超过200万元。业内人士表示,“限房价、竞地价”地块接连入市将对未来北京土地市场起到“降温”作用。

  同样是在昨日,长阳板块理工大学9号地在市国土局公开拍卖,最终万年基业以15.74亿元,配建4.2万平方米限价商品住房面积的代价摘得。据了解,该地块从挂牌以来就受到众开发商热捧,竞拍价也被推高至11.64亿元,起始楼面价也被推高至10547元/平方米,而此前房山楼面地价从未破万。北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,按照限价房的建安成本计算,楼面地价已经高于2万元/平方米,高于周边在售新房价格。“本地块创造了房山区的价格新高,也可以说是第一块面粉贵过面包的地块。”张大伟表示。

  面对土地市场的火热和开发商高涨的拿地热情,北京市加速通过“限房价、竞地价”模式为土地市场降温。根据市国土局的出让公告,即将挂牌的海淀区环保科技园项目的土地面积为81098.847平方米,其中建设用地61062.711平方米,建筑控制规模为97511平方米,挂牌出让起始价为人民币9.6亿元。在此前一天,朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块刚刚开始挂牌竞价。该地块商品房价格限定价为2.2万元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

  此前市国土局在披露全年供地计划时已经明确表示,今年拟试行“限房价、竞地价”的出让方式,涉及300多公顷住宅用地,下半年将开始落实,约占全年商品房用地供应总量的45%。“限房价、竞地价”也是当前北京调控房价主要使用的手段。今年4月,北京市住建委主任杨斌就曾表示,正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策,希望通过“限房价、竞地价”方式增加土地供应,解决中等收入家庭的自住型、改善型需求。 张大伟也认为,在当下整体市场情况下,“限房价、竞地价”地块的加快推出,对楼市即将到来的“金九银十”将产生较强的平抑作用。

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